房地产建设过程中有很多的附属项目，除了外墙保温系统，楼地面保温系统项目也是其中的一种，建筑保温节能对于各类房地产项目来说都很重要，国家住房和城乡建设部印发了《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》、《民用建筑节能设计标准JGJ 26-95》及《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)JGJ26-95》等建筑标准规范，对外墙保温、楼板保温节能有明确要求，而保温材料的选择势必就会影响建筑的保温效果。根据笔者的调研，就目前市场上的保温材料来说，在使用2年后99%的材料都会失去保温节能的效果，进而带来开裂、节能失效、翻修，甚至引起购房消费者投诉房屋质量问题的维权，给开发单位和物业管理单位带来繁琐的交涉、返修及财力损失。

目前的保温建材市场鱼龙混杂，市场很不规范，各类保温材料种类多，但是也存在很多问题，以下就是笔者调研发现的几个问题。

问题1：送检保温材料与使用保温材料存在不符现象？

根据笔者走访多家楼盘保温材料的检测、应用情况来看，目前的保温材料性能检测的方式多数是以送检的形式，也就是厂家将保温材料送到相应的检测机构进行性能检测，然后厂家拿送检的检测报告给使用方看，能拿给使用方看的检测报告都是送检合格的，厂家精心准备的样品（虽然，检测机构仅对来样负责）。从国家大力推行应用层面来看，这就存在了一个问题，即厂家提供的送检报告均合格，实地抽检仍存在不合格的产品，间接引起投诉、大量返工的产品应用质量问题，是性能不成熟、不稳定的产品，不能大面积推行应用。与此同时，因为是送样检测合格了，一些厂家可能会为了获得项目而降低报价，然后报有侥幸心理而在产品上降低成本，导致产品性能不能满足大面积的合格应用。

如何解决送检材料与使用材料性能不符的问题？

比较推荐的解决方式是送检的基础上对于使用的产品进行抽检，可以保证抽检使用的产品性能100%符合要求后，再大面积应用；另一方面就是规范市场，避免厂家为获得项目无底限降价，损害的还是地产商和用户的利益，间接引起市场不安。

根据安徽省节能保温材料评审会对大面积应用，性能稳定、合格保温材料的要求，是对材料应用进行抽检，并确定100%合格后方可进行大面积应用，确保不存在质量因素问题，不存在安全隐患。

问题2：常规保温材料使用寿命有多长？

正如标题所说，建筑保温材料市场非常混乱，大部分的保温材料检测结果符合使用要求，但是使用寿命很短。市场上的保温材料多是模压eps、挤塑聚乙烯交联XPE和橡塑等材料，而根据相应的抗疲劳压缩、耐老化试验对比，可以知道常规保温材料在使用2年后会产生明显的沉降、压缩厚度变薄如纸、保温效果基本消失的问题。相对于房屋使用年限是70年，很有可能还没入住，房屋的楼地面保温系统已经开始出现问题，对于整个房屋的节能环节，有30%的热能是由楼板向下流失的，这就意味着住户的楼地面保温功能基本失效，无论墙体保温做得多好，整个房屋的节能效果都已经流失了30%。

根据笔者了解到的一些常规材料和新型材料的抗疲劳压缩、耐老化试验数据对比：抗疲劳压缩试验中，按恢复原始形状程度分别为聚苯乙烯(PS)55%，聚乙烯交联(XPE)20%，橡塑20%，新型材料聚丙烯EPP则为99.4%以上，蠕变小于0.6%，基本恢复原始形状，压缩弹性模量0.43Mpa，对比视频截图如下：

图1  改性聚丙烯EPP与EPS聚苯乙烯抗疲劳压缩性能实验视频截图

从抗拉压、抗弯曲对比试验中，常规保温材料聚苯乙烯PS没有抗弯性，聚乙烯XPE、橡塑仅0.207Mpa，而新型保温材料聚丙烯弯曲模量大约为1.52Gpa，HKS改性聚丙烯保温板的抗拉压性能远优于其他常规保温材料。

从耐老化试验对比中，常规保温材料的仅聚乙烯XPE(能耐80℃)，其他材料应用问题更低，而新型材料聚丙烯能耐130℃的高温，优异的耐高温环保性能也常用于食品包装保温盒中，拥有优异的环保性。

从抗疲劳压缩性能、耐老化性能来看，这就决定了一个材料使用寿命的长短。从常规保温材料和新型聚丙烯EPP保温材料来看，常规保温材料使用寿命，保守估计在2~5年，而新型聚丙烯epp保温隔声板的使用寿命可以做到20年以上，向建筑行业国家标准JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》规定，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年看齐，据笔者查看的更细对比数据，这种材料的抗压性是eps的6倍以上、抗冲击性能是eps材料20倍以上。

问题3：你所关心的环保保温材料有哪些？

目前越来越重视环保问题，对于建材的环保安全问题要求也很高，而市场上的众多聚苯乙烯保温材料、橡塑保温材料等，都存在不同程度的环保问题。常规保温材料的聚苯乙烯EPS发泡材料会使用到氟氯烃化合物，难降解，导致白色污染，2-3年以后会变成颗粒;聚氨酯材料发泡过程中存在有害的异氰酸酯残留物，且无法回收利用；聚乙烯发泡过程使用大量发泡剂，有机物排放大。刚性较低，且耐热性差，环境温度高时易发生变形。

以上常规保温材料大部分都存在生产污染和极端条件下易燃有毒等环保问题。而对于建筑材料的低毒、低烟、低甲醛、低tvoc，符合要求的可能只有新型的聚丙烯EPP材料。EPP材料属于食品接触级材料，从生产时只使用二氧化碳发泡无污染，100%可自然分解，不存在污染，是《制造2025》和国家节能要求大力推行的新型环保发泡材料。下图对比了常规保温材料与新型聚丙烯EPP保温材料的环保安全性能：

图2  常规保温材料与新型聚丙烯EPP保温材料环保安全性能对比

聚苯板EPS(或XPS)含有苯环，燃烧时会产生苯等有毒物质；而HKS改性聚丙烯隔声保温材料是一种健康环保物质，同时在物理性能上远优于EPS，XPE，目前增长较快的环保新型抗压缓冲隔热材料。

结论：对于房地产商来说使用常规的保温材料，可能带来建筑保温效果的降低、建筑质量问题、后期维修问题、业主赔偿问题，仅仅是使用了价格相对较低的保温材料。如果选择了EPP材料，虽然成本上有一定的提高，但是从其他材料后期可能出现的各种维权赔偿等问题上来说，使用EPP保温材料成本是比较低的。

相关摘要：

民用建筑节能条例明确规定：在正常使用条件下，保温工程的法定保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

根据建筑行业国家标准JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》规定，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。